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大乐透17070开奖号码:大邱莊鋼鐵網北京樓市現復蘇跡象:國慶成交量高于2012年同期

    國慶假期前6天,北京新建商品住宅和二手房合計簽約510套,同比下跌38.3%,不過高于2012年同期水平。同時,受益于9月30日信貸政策放松,北京樓市開始出現復蘇跡象,多個樓盤來電來訪和成交量均見上升。

    二手房成交創6年同期新低

    根據機構提供數據,今年國慶假期前6天,北京二手房簽約38套,創下2009年以來同期新低。

    對于二手房成交量走低,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,在9月30日新的信貸政策出臺后,購房人群仍然在等待商業銀行具體執行情況。國慶期間購房的主要也是前期已經決定出手的?!胺看掄鋇睦米饔?,還需要節后來體現。

    記者從朝陽區雙井、昌平回龍觀、通州梨園等區域部分二手門店了解到,房貸新政出臺后,新增不少買房人前來咨詢看房。北京中原地產首席分析師張大偉認為,當下大部分區域二手房市場已經止跌。房貸新政也將刺激部分需求入市,不少剛需購房者開始集中看房。

    新房市場現企穩復蘇跡象

    國慶假期前6天,北京新建商品住宅簽約472套,相比2013年同期的783套下調明顯,但和2012年同期的354套相比,增幅達到33.3%。

    由于網簽的滯后性,業內人士認為,國慶的網簽水平也反映出9月樓市的復蘇。從國慶期間不少樓盤的來訪、成交量來看,當下樓市企穩復蘇的跡象明顯。

    9月28日,西三環外的京投銀泰(5.95,-0.09,-1.49%)·琨御府開盤,當天新推120套房源認購超過70%。該項目負責人介紹,開盤業績令人“非常滿意”。國慶期間,琨御府處于順銷狀態,日均有三四十組的來電量,預計一個月能消化掉剩余房源。

    昨天,記者從亦莊板塊的楓丹壹號了解到,截至昨天下午三點左右,國慶期間該項目成交額達到1.5億元,銷售速度較9月平均水平“更好”。

    融創北京公司副總經理樓艷青表示,信貸政策放松,對改善型樓盤的利好作用明顯,也增強了市場信心。據介紹,融創位于門頭溝的新項目西長安壹號,國慶期間有效蓄客量超過200組,也令人較為滿意。

    機構預計樓市大規模反彈較難

    對于年底樓市走向,北京中原地產認為,信貸政策松綁幅度超過市場預期,利好意義重大。從中原監測的全國40個城市數據看,9月前四周,樓市成交已出現逐周環比增高的趨勢。市場供應量的增加,信貸松綁對購買力的支持,都使四季度的市場成交量值得期待。但短期內,市場大規模反彈的可能性較小,因為去庫存時間較長,信貸的供給量增加也不會太大。各地對信貸政策的執行情況還有待觀察。

    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]也表示,很多城市的庫存量很高,房價又在下跌通道中,雖然很多購房人的預期會被房貸新政刺激增強,但要立馬使買房人轉向樂觀也需要一段時間,買房人群預期全面逆轉不會那么快。預計年底前,一線城市和部分二線城市房價有可能開始止跌反彈,但大多數城市不會看到明顯反彈。

    ■相關新聞

    多家房企否認節后漲價

    國慶期間,網上出現疑似綠地、恒大、碧桂園等多家房企的“紅頭文件”,有關文件均要求下屬地區公司、項目在國慶后漲價。如一份恒大地產集團有限公司文件要求區域公司自10月8日起漲價3%-8%不等。

    對此,有接近恒大內部的業內人士稱,網傳文件在內部人看來完全是假的,例如區域公司稱謂完全不符合內部習慣,文件抬頭和文件號也不是恒大內部的格式。

    綠地、新城控股等房企也對外否認了有類似文件出臺。

    華業地產(7.20,-0.01,-0.14%)副總裁陳云峰表示,雖然現在有政策利好,但開發商還不至于太樂觀。此前,成交下滑、買房人觀望的局面已經形成。樓市下行背后還有經濟下行壓力,這也會影響很多買房人的支付能力。樓市庫存量的增加還加劇了房企競爭。這些因素的存在,都不支持房企漲價。

    高策地產服務機構董事長陶紅兵也認為,當下只能說房價下跌的壓力越來越小,房企漲價的動力并不強。房企依然面臨去庫存任務,應該選擇趁勢快銷回收資金,而不是漲價。(張旭)

    ■消費者說

    “買車可以等,得先看房”

    在房貸新政出臺的第一時間,曾女士就決定暫時擱置購車計劃,“買車還可以等幾個月,現在得先看房子?!痹棵略居幸惶追?,雖然貸款已還清,但如果按原來的政策,再貸款買房要算二套。如今房貸新政出臺,再買房可以算首套,這讓曾女士決定必須抓住眼下的機會。

    “新增房源1000多,新增買家8000多,成交量也在上漲?!痹吭詮刈⒍置諾晷畔⒌耐?,還在手機上下載了某二手房經紀公司APP,每天能看到這家公司的新增房源量、新增注冊買家數量和二手房成交量?;謖廡┦置刻斕謀浠?,她認為,現在不少人都在關注房子,想買房子,但從成交量來看,增加并不明顯,“這說明很多人可能還在等,在觀望?!?br>
    “新政策出來肯定是好事情,但也不能太沖動?!痹看蛩憧純匆卸孕糯呔嚀逯蔥星榭?,“很多人都說今年底、明年初是購房好時候,不能再錯過了?!?
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