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云南Ⅱ选5号码推荐:大邱莊鋼鐵網無縫鋼管理論重量表|邯鄲多家房企擬用房源償債 官方表態要盤活項目

    邯鄲樓市?;中⒔?,波及更多的開發商。9月18日,河北永鑫房地產貼出公告稱,自此日起不再辦理退款,原因是公司卷入邯鄲房地產?;?。

    目前,邯鄲市官方公布的數據顯示,初步摸排參與民間集資的房企涉及金額達93億元。而據邯鄲多位知情人士稱,如果加上最近爆出的房企,邯鄲房地產涉及的民間集資已超100億元。

    涉及民間借貸的邯鄲房企正面臨資金回籠困難和償債壓力,同時也在積極應對,制定償還借款的解決方案。

    近日《每日經濟新聞》記者調查發現,多家房企制定的還款計劃中,均提到用房源抵押欠款,但多個項目的債權人并不接受這樣的方案,其中擔心項目爛尾是重要原因。

    記者從知情人士處了解到,目前河北省政府已派工作組到邯鄲調研當地樓市的情況。

    多家房企制定解決方案/

    邯鄲房地產?;疾暗鋇羋ナ?,不少售樓中心停售,不僅參與民間融資的房企面臨擠兌,一些投資公司也卷入其中。

    有當地投資者向《每日經濟新聞》記者表示,邯鄲市金立泰投資有限公司(以下簡稱金立泰公司)也卷入民間借貸中,債權人到期本金無法兌付。資料顯示,金立泰公司成立于2011年,注冊資金1000萬元,為中小企業、居民提供多種投資理財、融資服務。

    自金世紀地產、卓峰地產“跑路”后,對于民眾贖回本金的要求,多家房企均停止辦理退款業務。河北永鑫誠信大廈項目的一位債權人代表稱,今年初放入誠信大廈的幾十萬元資金也停止付息和兌付,誠信大廈民間集資總額達8億元。誠信大廈項目于2013年8月8日啟動,總建筑面積約為5萬平方米,共27層。

    在停止兌付后,河北永鑫貼出上述公告稱,“希望大家諒解公司的狀況”。公告同時提到,8月利息將算入本金后按銀行貸款利率計算利息,“2014年10月~2015年2月將是公司化解?;逼?,2015年3月起開始償還本金?!倍源?,參與該公司融資的投資者認為,房地產公司涉嫌違約,不要說利息,領回本金的時間也遙遙無期。

    其他卷入邯鄲樓市?;姆科?,則傾向于用房源償還欠債。

    瑋泰地產在售樓中心貼了一份解決市場融資問題的公告,以公司現所有未銷售房源抵押投資款,客戶可按公司公布的房源及房價表轉化為購房款。自公告之日起10日內選擇要房的客戶,享受9.6折優惠,未選定房源的到期客戶可申請轉化為購房預付款,可本息一起轉化為購房預付款,也可只轉化本金。

    公告提到,“對于原有已到期客戶本息合計作為退款額,結清后延期返還的本金按照人民銀行[微博]基準貸款利率支付利息。2014年9月30日前退還利息的50%,10月31日前退還利息的50%。2014年開始退還本金,每月退還部分,至2015年5月31日前退還本金的20%?!?br>
    對于這份公告,有投資瑋泰地產項目的投資者稱,只想要償還本金,不想要房子?!睹咳站瞇攣擰芳欽叩韃櫸⑾?,對于多家房企公布的用房源還款計劃,集資群眾希望要回本金,房地產價格及未來走勢是他們的擔憂,但目前房企在制定解決方案時,往往是以現價甚至高于現價制定。另外,由于這些項目已停工,存在面臨爛尾的風險。

    當地官員稱肯定要把項目盤活/

    今年7月就已“跑路”的康橋地產,目前其工地仍未開工。9月15日,康橋地產公司出具了一份關于解決融資問題的方案,稱鑒于公司資產被中國長城資產有限公司和市政府查封,公司資金特別困難,“公司即日起開始登記,以便合理安排房源,以合同價、市場價轉購房產者,公司酌情予以獎勵,在規定時間內簽約者,每戶獎勵5000元?!?br>
    對于用房源償還債務,債權人并不認可,他們表示,當初與康橋地產簽訂借貸合同,并沒有說要房源,而且自己都有房子,但現在整個項目停工,后期還需要不少的建設投入。

    《每日經濟新聞》記者在康橋地產項目龍湖公館看到,目前大部分主體已經完工,有兩棟樓尚在打地基。當初投資者與康橋地產簽訂的合同正是用這兩棟樓作抵押,有投資者質疑,因公告沒有提到用什么房源,“如果用爛尾樓作房源,不知要等到何時?!?br>
    有投資者稱,目前在房企制定的房源償債計劃中,公布的價格均由開發商制定,有些項目價格難以衡量,甚至不少樓盤價格高于周邊同地段的價格,開發商有借機抬價之嫌。

    最近,正大地產與債權人代表進行了多輪談判,其中用房源還債也是他們的主要策略。投資者代表于宏偉介紹,正大地產談的價格是8000元/平方米,但現在邯鄲沒有價格這么高的寫字樓,而周邊寫字樓的價格最多只有5300元/平方米?!罷飧黽鄹裉吡?,原本說是2015年底交房,現在停工還不知什么時候蓋好?!?br>
    根據資金出借時簽定的合同,借款方用正大領峯項目房源作抵押,并約定若到期不能歸還貸款方的貸款,貸款方有權處理抵押品。記者從某投資者出借資金時與正大地產簽訂的協議上看到,正大領峯項目2612號房源,面積181平方米,單價5000元,總價逾90萬元。

    《每日經濟新聞》記者以債權人身份采訪正大地產CEO尹國興時,對方在電話里證實了該項目缺資金的事實。

    由于開發商資金鏈斷裂,不少項目停工已有數月,如果沒有持續的資金支持,項目會出現進一步的爛尾。日前,有報道稱,邯鄲市參與地方金融形勢協調會的銀行人士透露,“政府方面召集我們,又提出了新一輪銀行信貸政策支持?!?br>
    有邯鄲地方官員表示,無論是原有的開發商還是新的開發商,肯定是要把項目盤活。引進外來投資者成為當地政府解決金世紀地產等公司?;鬧饕侄?。

    《每日經濟新聞》記者從知情人士處了解到,目前河北省政府已派工作組到邯鄲調研當地樓市的情況。
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