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最容易中奖的彩票号码:大邱莊鋼鐵網中天鋼鐵|300城8月土地出讓金同比降40% 供需兩方均謹慎

    房價跌幅有企穩苗頭,但土地市場仍舊低迷。

    昨日(9月2日),中國指數研究院發布的數據顯示,2014年8月,全國300個城市共成交土地1930宗,環比減少23%,同比減少36%。成交樓面均價為1136元/平方米,環比上漲7%,同比下跌3%。

    值得注意的是,2014年8月,全國300個城市土地出讓金總額為1449億元,環比減少11%,同比減少40%。

    海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞(微博)》記者,目前土地市場未有回暖跡象。底價成交或流拍現象日增,一方面來自于房企的資金壓力,另一方面,對后市預期不樂觀也使開發商更加謹慎。

    一二三四線城市表現不一

    目前,全國多個城市土地都出現賣不上價錢的情況,市場頻吹冷風。

    分區域看,在一線城市中,北京優質地塊成交致出讓金及樓面均價回升,整體供應量回落,成交量與上月持平。二線城市土地供應保持平穩,成交量價齊跌,出讓金降幅收窄。三、四線城市則成交量與出讓金降幅均居各線城市之首,樓面均價同比微降。

    中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,8月主要城市土地出讓金同環比雙降,住宅用地降幅仍大于整體,市場頹勢難改。其提供的數據顯示,住宅用地出讓金總額為796億元,環比減少26%,同比減少52%。

    在此背景下,底價成交和流拍似乎成為整個8月地市的主旋律。

    比如山東濟南,該城8月初出讓的12宗土地在9月1日迎來集中成交,12宗土地中有10宗底價成交,剩余2宗轉入現場競價,而進入競價環節的2宗土地,也僅僅經過1輪競價便達成交易。

    還有數據顯示,陜西西安8月共有7宗地交易結果顯示為流拍,流拍面積達34.6萬平方米,而8月西安的土地供應面積還不到70萬平方米。

    易道顧問副總經理張計衛認為,以勾地為主的西安土地市場出現流拍,最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已無錢拿地。同時部分城改后期地塊、中小規模的商業地塊等二手地激增也是土地流拍的主要原因。

    黃瑜還表示,全國取消或松綁限購城市繼續增加,但對房地產市場提振作用有限,主要城市宅地市場受樓市下行影響低溫持續,優質地塊頻遇冷。

    供需兩方均謹慎

    作為供地方,多地政府推地意愿也在8月有明顯減退。

    8月全國主要城市推地量止漲下跌,同比降幅擴大10個百分點。數據顯示,8月全國300個城市共推出土地2537宗,環比減少29%,同比減少25%;推出土地面積10285萬平方米,環比減少16%,同比減少21%。

    嚴躍進分析說,土地成交在二季度以來持續低迷,地方政府也不期望頻頻出現底價成交或流拍,而會調整供地節奏,靜待市場變化。

    他還提到,目前針對地方政府土地出讓金收支和耕地?;で榭齙娜嬪蠹埔丫嬌?,部分地區土地出讓金占據地方財政“半壁江山”,存在一些問題在所難免,這或許也會影響地方政府的推地心理。

    中原地產市場研究部統計數據顯示,20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,4~8月連續5個月不足200億元。

    該機構判斷,今年3月以來,由于樓市成交趨冷,房企資金回籠情況不理想,因此購地趨于謹慎,購地金額處于低位徘徊。從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續萎縮,企業全面進入保守狀態。

    統計顯示,截至8月27日,已公布中報的98家滬深A股上市房企,平均資產負債率已近77%,其中,資產負債率超過85%的房企有4家,超過80%的房企有18家。

    “鑒于當前土地價格仍處于較高水平,土地市場已出現降溫跡象,公司將釆取審慎的投資策略?!筆貝夭祿嶂饗刃墼詘肽暌導ǚ⒉薊嶸纖?。
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