河北快三开奖号码统计
  首頁   |    現貨資源   |    外地會員   |    新聞中心   |   產品搜索   |    人才招聘
您現在的位置: 大邱莊鋼管網 >> 文章中心 >> 行業資訊 >> 正文
一周熱點新聞
普通文章 不銹鋼管簡介及
普通文章 鋼鐵工業|交通運
普通文章 鋼鐵行業分析|美
普通文章 唐山鋼鐵廠|“穩
普通文章 河北鋼鐵集團招
普通文章 廢鋼鐵|美元突然
普通文章 鋼鐵市場行情|李
普通文章 鋼鐵產業網|交通
普通文章 美國鋼鐵公司|過
普通文章 重慶鋼鐵設計院
 

江苏体育彩票历史号码:大邱莊鋼鐵網河北鋼鐵集團|限購時代結束 杭州開發商大量出貨

    降價跑量還是等市場回暖?對于杭州的開發商而言,這個問題并不好回答。

    限購解禁、二套房首付放開、余杭政府可能近期出臺補貼政策,這一連串的“組合拳”正在試圖將杭州樓市力挽狂瀾。就在今年年初,杭州多個板塊率先降價,引發了全國樓市連鎖反應。

    8月杭州市區(包含余杭、蕭山兩區)的成交總量為9381套,這是杭州市近8年來8月份的最好成績;主城區8月成交商品房3960套,是2014年開年以來杭州主城區成交套數最高的一個月份。

    “走一步看一步,現在沒有辦法看更長遠的,只能走著瞧?!焙賈蕕鋇氐囊患銥⑸潭浴兜諞徊憑氈ā芳欽叱?,這個市場太難做,每走一步都很艱難。

    一個時代的終結

    這一波的“救市”政策,大部分消息都來自于開發商,比如限購解禁,杭州多數開發商都在政策落地之前獲得了消息。

    8月28日下午17時左右,杭州市住保房管局發微博稱:“充分發揮市場在樓市調控中的主導作用,經研究,報市政府同意,從8月29日零時起,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄?!?br>
    兩次調整,杭州限購成為歷史。這對于杭州樓市而言,意味著一個時代的終結。

    “幾乎所有的工作群都在當天中午開始跳這條消息?!幣患襎OP10以內的開發商對記者說,他們在之前的一個重要“飯局”上得知這一消息,內容基本準確,只是不知道落地的具體時間。他們做了一些備案,比如,把手中的一些樓盤進行價格調整,多數樓盤價格進行了上調,一些特別難“走”的戶型,價格進行了下調。

    “得跑,這是市場打開的一個缺口,現在大家都攢著勁兒在觀望,我們要搶這個時間差?!鄙鮮隹⑸潭約欽咚?,把更好的貨源集中在手頭上,把難賣的貨源先出掉。

    有一家杭州當地龍頭開發商在錢江新城板塊的一個樓盤,價格甚至大跳水,最終2萬多/平方米賣掉一套房源,只相當于原來的六折。

    “被速度秒光了知道嗎?連我們都沒有得到消息,一點點消息都沒有就秒了?!鄙鮮銎笠檔囊患以憊ざ約欽叱?,他的多位朋友都覺得很遺憾——這是一個不錯的“投資機會”。

    浙江杭州就是投資者最早進入的城市之一,2010年左右開始陸續退出樓市。而最近這一波的行情下,許多人又開始蠢蠢欲動。

    事實上,對比2014年上半年杭州市區2.5萬套的成交量,8月份杭州樓市賣出了超過上半年三分之一的量。

    大量出貨

    杭州的開發商在限購解禁后大量出貨。

    8月底剛好是杭州限購解禁一個月的時間,大部分開發商都在朋友圈曬業績:萬科慶祝月銷破百套,龍湖在發案場人滿為患的照片,此前當地的龍頭企業濱江也發過漏夜開盤的照片。

    許多開發商在思考一個問題,這些客群究竟是存量還是增量?存量意味著這個市場下半年可能形勢還是很嚴峻,增量可能意味著風向開始轉變。

    一些豪宅賣得較好,在業內廣為流傳,比如,濱江在浙江杭州的“武林壹號”8月簽約20套,銷售金額達4.76億元,湘湖壹號則排名蕭山區銷售金額榜第三。

    “千萬豪宅走得特別快,這個趨勢很明顯,比如綠城的桃花源、之江壹號、云棲玫瑰園項目都賣得還不錯?!焙賈荼鏡氐囊晃豢⑸壇?,他們正在觀望中,9月份有個新盤會推出來,如果市場開始回暖,價格就會上調。

    有一組數據可以看出端倪,在主城區140平方米以上大戶型限購松綁后的24小時內,武林壹號火速成交6套,單日吸金1.5億;而位于余杭區的低密度住宅綠城·桃花源更是單月成交15套,成交5.5億元。

    融創和綠城的融合帶來了一些新的機會,透明售房網的數據顯示,8月綠城在主城區的網簽銷售金額超過18億元,領先于萬科的8.59億和濱江的7.3億元。

    不過,這組數據并未加上余杭區,如果全部加上的話,僅僅在重鎮杭州,綠城8月網簽金額超過23億元,這個數據讓許多業內人士喘不過氣來。

    數據顯示,5月份的重慶龍湖,6月份的南京世茂,網簽都超過了16億,中原的數據顯示,萬科在北京上半年有一組網簽數據將近21個億,融綠在上海有一組數據也在21個億左右。

    開發商的單月單城數據中,最高的也就是綠城在8月份的杭州?!罷庾槭莘諾?009年并不高,當年綠城在單月的數據更高,這個時候不一樣了?!焙賈萃該魘鄯客諧⊙芯吭涸撼し秸漚鈾?,今年市場形勢不好,這個數據已經十分驚人。

    走為上策

    “8月杭州樓市的量能堆積,與政策變化后購房者'恐漲心理’有關,在這種心理的刺激下他們會選擇匆忙入市。所以,接下來的問題是,當'恐漲’性的購房需求釋放之后,正常的市場需求能否繼續支撐起樓市?!狽秸漚鈾?。

    一個不可回避的問題是,幾乎所有的開發商都進行了價格調整,也就是說,把價格往上調了。樓市里,沒有錯賣的開發商。

    只有一小部分開發商試圖“以價換量”,當時搶得比較兇的一個“地王”地塊目前正陷入定價僵局,他們想嘗試著降價“走一走”,看到其他開發商都調高了價格,他們又猶豫了。這個樓盤的價格遲遲定不下來。

    “不跑就是死,但是現在市場不能判斷錯誤?!幣患蟻跿OP10的開發商在杭州市場也耕耘多年,他們認為,這個市場需要等一等。

    杭州的另外一家龍頭企業正陷入擴張的難題,這個城市的競爭過于飽和、激烈,他們的大本營又在杭州,想在本地實現規?;┱?,難度十分大。

    方張接判斷,最大的可能是,杭州樓市就此進入一個“新常態”:成交量回升,房價基本平穩,高性價比產品變得更好賣,不好的產品依然受冷落。也就是說,不會有雞犬升天的狂躁,也不再會有萬馬齊喑的悲哀。

    政府率先發出了復蘇的信號。根據國土局網站已經公布的出讓公示看,9月份主城區將有7宗地塊出讓,其中三宗為涉宅用地,這是主城區時隔半年后重啟宅地供應;而蕭山區將有11宗地塊出讓,全部涉及住宅用地;此外,余杭將有兩宗地塊出讓,其中一宗為崇賢板塊的商住地。

    記者了解到,多家開發商紛紛制訂了新一輪在杭州的拿地計劃。限購解禁四年,終究成為過去。

    .
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
  •  
    原料
    要聞
    資訊
    經濟