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时时彩五星单式猜号码:大邱莊鋼鐵網民國之鋼鐵狂潮|蘭州全面松綁樓市限購 全國僅剩8城未放開

    一方面是地方政府頻頻“救市”,一方面是開發商降價出貨加快。近期以來樓市成交也略有起色。

    蘭州住房保障和房地產管理局3日宣布,從昨日起,購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網簽備案和房屋交易時,不再核查現有住房情況。這也意味著蘭州實施了四年多的限購全面松綁。

    蘭州房價環比下跌

    2010年7月7日,蘭州市人民政府印發了《關于堅決遏制房價過快上漲的實施意見》,其中就明確提出了“外地人在蘭州只能購買一套房”“本地家庭購房也不得超過兩套”的“限購令”。

    同年11月5日,蘭州市政府常務會議通過的《關于進一步調控房價的意見》中,又調整為“本地居民家庭(指近郊四區居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套”,同時限定年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房。

    今年以來,蘭州樓市面臨著較大的庫存壓力。根據上海易居房地產研究院發布的7月35城庫存報告,蘭州在今年7月份的商品住宅庫存為521萬平方米,環比下跌了3%。不過庫存去化周期反而上升了,為26.8個月,比6月份足足增加了6個月,庫存壓力相當明顯。

    中國指數研究院[微博]發布的8月百城房價報告顯示,8月蘭州房價為每平方米7335元,環比下跌0.39%。

    各地救市不斷

    近一周來,地方政府救市的腳步仍在繼續。8月28日,杭州、西安和貴陽宣布全面解除限購,其中杭州和西安均屬于二度松綁限購。??讜蚪徊椒趴砹吮臼〖用窆悍咳牖У奶跫?,實行梯度“購房入戶”,本省居民最低購買60平方米的新建商品房即可最多申請2人入戶,在短短的三個月內三度救市。

    9月1日,青島市新聞辦發布消息,9月1日起,青島市放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。這也意味著青島限購全面解除。

    根據《第一財經日報》記者統計,在2010年以來采取限購的46個城市中,目前仍未放開限購的城市只剩8個,包括北、上、廣、深四個一線城市和三亞、珠海、南京、西寧4個二三線城市。預計到第四季度,將只剩下4個一線城市繼續堅守限購。

    地方救市盡管不會改變房價走勢,但對成交量仍有一定的微刺激。

    據中原地產監測的全國40個重點城市數據,8月前24日新建住宅成交面積較7月同期上升8.1%。分城市看,各線城市成交均有所回升,一線、二線及三四線城市分別上升10.3%、12.7%、5%。

    上海易居房地產研究院監測數據顯示,8月份,該院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1372萬平方米,環比增長4.9%。30個城市中,有17個城市的成交量出現了環比增長。

    “8月份成交的起色,說明在地方政府的救市下,部分壓抑的購房需求開始得到釋放?!鄙蝦R拙臃康夭芯吭貉芯吭毖顯窘員頸欽叻治齔?,在政府救市同時,房企降價促銷的力度比較大,很多購房者開始以抄底的心態介入市場,進而帶動成交量的上升。

    中原地產首席市場分析師張大偉分析,盡管地方救市有一定作用,但8月樓市成交稍有起色,更多的與開發商降價走量有關。持續半年多的市場蕭條后,整體企業資金壓力極大,房企以價換量明顯增加。隨著“金九銀十”的到來,市場供應將進一步增加,在限貸政策尚難放松的情況下,加大價格調整力度以實現出貨或將成為多數房企的選擇。

    嚴躍進預計,9月份作為傳統的銷售旺季,房企的推盤力度勢必加大。隨著地方救市力度的加大,購房者觀望情緒將淡化,積極入市的情緒會強化。為了迎合此類購房需求以及加快去庫存的速度,房企的降價促銷力度仍會加大??悸塹焦┣笏降牟唄緣髡?,預計9月份的成交將比8月出現明顯反彈,“金九”有望迎來一波小高峰。
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