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2019年5月15日双色球开奖号码:大邱莊鋼鐵網鋼材銷售|上海自貿區謀劃土地二次開發 土地價值重估可期

    上海發布了自貿區綜合用地規劃和土地管理的試點意見。業內人士認為,自貿區將迎來土地二次開發熱潮。而更多的工業用地轉為綜合用地,土地價值將得到重估,對于在自貿區內擁有土地或有開發相關項目的上市公司來說,形成直接利好

    近日,上海自貿區和上海市規劃和國土資源管理局聯合發布了《關于中國(上海)自由貿易試驗區綜合用地規劃和土地管理的試點意見》(下稱《試點意見》)。由此,自貿區工業用地轉綜合用地揭開面紗。

    鼓勵地塊用途兼容

    “'綜合用地’的字眼被寫進了《試點意見》標題,這本身就代表了一種政策導向?!筆臘釵豪硎嘶芯坎扛嘸抖灤懷孔蛉斬隕現け欽弒硎?,自貿區土地基本上是工業用地,這意味著今后自貿區土地使用性質將發生變化,將有很大一部分土地將由工業用地轉為綜合用地,而這種變化也是伴隨著自貿區的產業轉型展開的。

    所謂綜合用地,是指土地用途分類中單一宗地具有兩類或兩類以上使用性質(商品住宅用地除外),且每類性質地上建筑面積占地上總建筑面積比例超過10%的用地。

    根據《試點意見》,自貿區鼓勵地塊用途兼容,現有存量建設用地在批準同意轉型為綜合用地后,可以通過市場評估價補繳土地價款完成轉型。

    不過,從具體操作上來看,專家們普遍認為,自貿區沒有特事特辦。中國房地產數據研究院執行院長陳晟對上證報記者表示,《試點意見》是上海14文(《關于進一步提高本市土地節約集約利用水平的若干意見》)在自貿區里的具體落實,與上海發布的一系列土地管理新政基本一脈相承,重點都是盤活存量土地,以提高經濟發展質量和效率為中心。

    此外,在土地出讓年限方面,《試點意見》也要求,自貿區涉及倉儲物流產業等一般產業項目類用地出讓年限不超過20年,對于國家和上海本市重大產業項目、戰略新興產業項目等用地出讓年限最高不超過50年。

    土地價值重估可期

    值得注意的是,自貿區土地“二次開發”也是緊密圍繞自貿區產業轉型的一個過程。這點在《試點意見》中表現得尤為明顯。

    《試點意見》要求,自貿區將按照“業態引領、用途引導、節約集約”原則,促進工業研發、商務貿易、金融服務等復合業態的土地開發利用。其中業態引領,就是要求自貿區根據產業類型和特點,合理規劃布局。

    在轉讓方式選擇上,對于主導用途為研發總部類用地、工業用地、倉儲物流用地的,其產業項目類用地可以采取帶產業項目掛牌出讓方式供地,而不用選擇“招標、拍賣、掛牌”的方式。

    陳晟對記者表示,《試點意見》通過一系列舉措,形成了一個與產業發展高度結合的土地政策體系,杜絕了以轉讓土地牟利的行為,對于自貿區的戰略新興產業,資源節約和環境?;し矯嫻鈉笠?,都將有加分的表現。

    對于28.78平方公里的自貿區來說,土地資源極其緊張。由于金融服務業、高端制造業等新業態的進入,自貿區對于優質辦公樓宇的需求爆發式增長。此前為了給區內企業“騰地”,自貿區管委會也不得不遷址臨港。

    業內人士紛紛對記者預言,隨著《試點意見》的實施,未來自貿區將迎來土地二次開發熱潮,也將迎來新一輪自貿區土地的價值重估。

    “工業用地轉為綜合用地后,僅容積率就將大大提高,自貿區土地又將迎來新一輪價值重估,未來仍存在較大升值空間?!斃懷勘硎?,這對于自貿區內有土地的上市公司來說將是一大利好。
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