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昨天福彩开奖号码:大邱莊鋼鐵網不銹鋼材質參數|城市地產依賴度盤點:貴陽以51%名列榜首

    拉動經濟不再太多依賴房地產投資,這成為一線樓市暫不松綁限購的底氣

    一個地方對房地產投資的依賴度,大致可以用房地產開發投資占GDP產出的比重來衡量。

    這一比重越高,說明該城市對房地產的依賴度越大。

    繼本周對各省份數據進行盤點后,《第一財經日報》日前對25個中心城市公開發布的上半年數據梳理發現,各個城市房地產開發投資占GDP的比重高低差異懸殊,其中,貴陽以51.16%名列榜首,深圳則以6.69%名列榜尾。(注:25個城市包括直轄市、主要省會城市、計劃單列市和重點城市,部分中心城市由于數據不夠透明,未納入統計。)

    地產依賴度低,一線城市限購不放松

    在呼和浩特和濟南率先取消限購后,短短一個多月時間,全國已有30多個二三線城市取消或者大幅度放松限購。

    這股“松綁風”日前也波及一線城市。深圳就屢次傳出松綁限購的呼聲。

    對此,13日晚間,深圳市規劃和國土委官方微博表示,根據分類調控精神,深圳市將繼續實施限購政策,促進房地產市場平穩健康發展。同時,健全房地產市場監管機制,加強市場監測分析,一方面加強預售許可管理,引導開發企業理性定價;另一方面要求開發企業嚴格按照一房一價的要求,在價格部門備案銷售價格,明碼標價對外銷售。

    深圳不放開限購,對地產依賴度比較低或是一個重要因素。

    深圳市統計局的數據顯示,上半年固定資產投資額1123.72億元,增長12.3%,比1~5月份提高0.6個百分點。其中房地產[-0.86%資金研報]開發項目投資431.94億元,增長20.8%。房地產開發投資占GDP的比重僅為6.69%,在國內主要城市中排名最低。

    廣東省政協委員、深圳市委黨校副校長譚剛對《第一財經日報》分析,深圳對地產的依賴度比較低,一方面是由于目前可供用于房地產開發的土地十分有限?!氨鸕某鞘卸加寫罅康耐戀亟敕康夭⒘煊?,但深圳除了前海,這幾年供地產開發的土地很少?!?br>
    另一方面,深圳已經走過了依靠投資拉動經濟增長的階段。目前,深圳的高新技術產業、高附加值產業、未來型產業的布局在經濟發展過程中已經體現出了強大的作用。

    “在深圳經濟運行整體比較好的情況下,沒有必要通過放松房地產調控帶動經濟增長?!碧犯賬?。

    統計數據顯示,上半年深圳生產總值同比增長8%,比一季度提高0.7個百分點,分別高于全國和全省0.6和0.5個百分點。地方公共財政預算收入1102.33億元,增長22.5%,其中各項稅收收入974.22億元,增長20.9%。發展勢頭比較良好。

    實際上,不僅是深圳,幾個一線城市的地產依賴度也都不高。例如,同省兄弟廣州僅為10.27%,位列倒數第二。上海也僅為12.22%,北京為14.69%,占比均比較低。

    也正是對地產依賴度比較低,目前幾個一線城市均表示要堅持限購。

    例如上海,據當地媒體8月14日報道,從上海市房管部門獲悉,迄今為止上海限購政策沒有任何調整。

    除了深圳和上海,此前不久,北京和廣州官方也都先后表示不會輕易放松限購。

    中原地產首席市場分析師張大偉對本報分析稱,隨著市場調整深入,接下來一線城市也會在諸如普通住宅標準方面做一些調整,這些動作比較小,但能給市場釋放一些信心。但因為一線城市的產業體系十分完善,盡管房價比較貴,但對房地產的依賴度并沒有那么高,所以也不需要進行大的調整。

    貴陽、昆明地產依賴度高

    與一線城市對地產依賴度較低相反,一些二線城市的地產依賴度超過了25%,最高的貴陽則超過了50%。

    在統計的25個城市中,排名前10的分別是貴陽(51.16%)、昆明(43.31%)、福州(36%)、西安(34.46%)、沈陽(29.69%)、廈門(25.97%)、武漢(25.36%)、鄭州(24.94%)、杭州(24.83%)、重慶(24.11%)。

    貴陽和昆明的表現頗為引人關注,其所在的貴州和云南兩省本身的地產投資開發依賴度就達到了27.96%和25.5%。

    貴陽這幾年一系列的超級大盤開發十分顯眼。當地開發商宏立城打造的總建筑面積1830萬平方米、規劃居住人口達50萬人的超級大盤花果園曾一度成為全國的焦點。

    像貴陽、昆明這些中西部城市,其房地產依賴度高,一個重要原因是其所在省份目前的城鎮化率仍很低,這幾年正處于快速城鎮化和工業化的進程中。在此進程中,房地產開發的增量比較大。

    目前貴州和云南的城鎮化均低于40%,城鎮化仍處于起飛加速階段,城鎮化率的增長幅度也會高于全國平均水平。

    以貴州為例,貴州城鎮人口2013年比上年末增加56.37萬人,城鎮化率提高1.7個百分點。不過,即使如此,其城鎮化率也才38.2%,仍在全國處于墊底的位置。

    貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登分析指出,與沿海省份有兩三個中心城市不同,像貴州、云南等中西部省份,省會是一個省的單極核心城市,幾乎全省最好的教育、醫療資源都集中于此,下面其他地市與省會城市差距特別大。因此,像貴陽這樣的省會城市對省內其他地方有著很強的吸引力。

    上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報記者表示,西南、西北包括中部很多省份的經濟發展不均衡,省會城市占據了太多資源稟賦,而房地產受資源稟賦影響很大,因此省會城市的房地產發展也是全省最快的。

    嚴躍進認為,東部發達城市的房地產與其他產業發展緊密結合,有了相關產業和人口進入,才有房地產的發展。西部很多城市則是先造城,再吸引投資者和人口。

    “這樣做存在一定風險。人口導入受到產業引導,但這些城市不見得能引入一些優質產業。一些高端產業不可能落戶到中西部的普通城市?!毖顯窘?,如果相關的產業無法進來,購買力后續也達不到預期,“消化能力跟不上,造的城就會有空殼的危險?!?br>
    相比之下,東部省份如浙江和福建等幾個中心城市則是另外一種類型。

    包括福州、廈門、寧波的地產依賴度之所以高,主要與這兩個省紡織服裝、輕工等產業發展相關,積累了大量民間財富,民間資本十分雄厚。但這幾年實體經濟不景氣、產業升級緩慢,房地產賺錢快,很多資金就流向房地產行業。

    這也是目前浙江和福建很多城市房價高企的原因所在。

    根據中國指數研究院發布的6月百城新建住宅價格指數,目前均價超過一萬的城市共有16個,其中浙江和福建就占據了6個,像經濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米,比一線城市廣州還高出2260元/平方米;省會福州也達到15059元/平方米,遠高于青島、大連等北方沿海發達城市。浙江、福建很多普通縣城的房價甚至超過了沈陽、長春等省會城市。

    附表各大城市房產投資占GDP比重

    城市房地產投資GDP占比

    貴陽515.651007.8351.16%

    昆明714.511649.6243.31%

    福州720.432001.4336%

    西安773.832245.6934.46%

    沈陽1110.23739.129.69%

    廈門354.591365.5525.97%

    武漢1156.74560.7925.36%

    鄭州780.53129.524.94%

    杭州977.963938.4024.83%

    重慶15536440.5124.11%

    成都10574842.821.83%

    ???01.53?489.7520.73%

    大連785.73953.219.88%

    寧波690.63485.119.82%

    長沙586.193580.0616.37%

    南寧216.471367.1615.83%

    無錫649.874112.1915.80%

    蘭州126.18842.1514.98%

    北京14359769.714.69%

    南京600.894107.614.63%

    天津9447185.4613.14%

    上海133810952.6412.22%

    蘇州801684911.70%

    廣州787.37666.1810.27%

    深圳431.946460.786.69%

    (單位:億元)
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